防城港
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
新房排行榜
二手房
在售房源
业主房源
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
租房
整租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
找设计师
找工长
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
装修论坛
加盟房天下
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
中央商务区CBD(南区)小区网
>
中央商务区CBD(南区)业主论坛
>
其实房价很简单,一个理论,教你看懂房价
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
其实房价很简单,一个理论,教你看懂房价
心心之语
发表于
2012-04-17
进微信群讨论
看了很多论坛里关于房价的讨论,觉得大多突出的都是个人愿望,而理性分析的很少,在这把自己的理解和大家分享一下吧,欢迎正常讨论,不会说人话的请绕行。
废话少说,言归正传,个人观点:一个商品的价格由供求关系决定,对于供不应求的商品,价格还受支付能力限制!!!
这个观点是我个人的观点,难免有疏漏,欢迎朋友指正。在被指正之前我先认为它没问题,来分析下目前的房价。
1。中国房子处于并将长期处于供不应求的状态。首先我们先分开有需求和买得起这两点,只谈需求:目前的中国人,没房子的想买房,村里有房的想进城,城里的想去省会,省会的想去一线城市,外加大量的改善型需求(目前人均居住面积城市里也就不到50平吧),可以说需求相当旺盛。
2。房价不会涨到天上去。既然供不应求,大家都想买,为什么房价不会无限制上涨呢?很简单,因为钱不够。
3。片面讨论房价收入比没意义。在供不应求的情况下,平均收入对比商品价格是没意义的,因为不是每个人都是潜在客户!!举个例子:一万个人拍卖一百件商品,影响成交价的是前一百个有钱的人,和平均财富无关。
4。限购可以控制房价。减少了一部分高收入的潜在客户,使'潜在客户'的平均收入降低,也就降低了购买能力。
5。中国的改善型需求和越来越汇集到城市中的人提供了需求,生活水平的提高会增加购买力,只要这两点不改变,中国城市房价就会继续上行。
6。房产税对房价的影响。推出房产税,会逼迫一部分多套房进入二手房市场,短期增加供给,长期看,可以阻止炒房客买入,起到一定类似增加供给的效果,不过无法从根本上扭转房价走势。估计结果:推出房产税后会有一波下跌,然后缓慢反弹。
7。取消贷款,房价下降。降低了购买力,当然如果'潜在客户'均可以全款购房,那么没影响。
8。如果全民收入瞬间翻翻,房价一定大幅上涨。降低准备金作用差不多。
9。目前控制房价的根本是:合理引导民众,消除浮躁的心态,改善需求慢慢来;将优质资源分散,引导人口合理分布,避免人口过度集中。这两点做到了,就从根本上解决了房价问题,其他办法都是治标不治本。
10。加一条,炒房应该打击,不过房价不是靠炒炒起来的。炒房只是加速了房价上涨。可以说是房价上涨导致了炒房,而不是炒房导致了房价上涨。
11。房价不论涨跌,价格变化都是海浪式的,会有反复,看房价看大方向就好。另外:牛市也有被套的,熊市也有赚钱的,个别楼盘例外的可能性是存在的。
12。任何时候,想买房,都要确认自己进入了'潜在客户'群体(即一万个人想买,只有一百套房子,要进入收入前一百),否则无论房价怎么变化你都很难买房,除非拼命式的投机。
房天下网友(过客)
发表于
2012-04-17
学习学习哈!!!!
上一页
|
1
|
/
1页
go
废话少说,言归正传,个人观点:一个商品的价格由供求关系决定,对于供不应求的商品,价格还受支付能力限制!!!
这个观点是我个人的观点,难免有疏漏,欢迎朋友指正。在被指正之前我先认为它没问题,来分析下目前的房价。
1。中国房子处于并将长期处于供不应求的状态。首先我们先分开有需求和买得起这两点,只谈需求:目前的中国人,没房子的想买房,村里有房的想进城,城里的想去省会,省会的想去一线城市,外加大量的改善型需求(目前人均居住面积城市里也就不到50平吧),可以说需求相当旺盛。
2。房价不会涨到天上去。既然供不应求,大家都想买,为什么房价不会无限制上涨呢?很简单,因为钱不够。
3。片面讨论房价收入比没意义。在供不应求的情况下,平均收入对比商品价格是没意义的,因为不是每个人都是潜在客户!!举个例子:一万个人拍卖一百件商品,影响成交价的是前一百个有钱的人,和平均财富无关。
4。限购可以控制房价。减少了一部分高收入的潜在客户,使'潜在客户'的平均收入降低,也就降低了购买能力。
5。中国的改善型需求和越来越汇集到城市中的人提供了需求,生活水平的提高会增加购买力,只要这两点不改变,中国城市房价就会继续上行。
6。房产税对房价的影响。推出房产税,会逼迫一部分多套房进入二手房市场,短期增加供给,长期看,可以阻止炒房客买入,起到一定类似增加供给的效果,不过无法从根本上扭转房价走势。估计结果:推出房产税后会有一波下跌,然后缓慢反弹。
7。取消贷款,房价下降。降低了购买力,当然如果'潜在客户'均可以全款购房,那么没影响。
8。如果全民收入瞬间翻翻,房价一定大幅上涨。降低准备金作用差不多。
9。目前控制房价的根本是:合理引导民众,消除浮躁的心态,改善需求慢慢来;将优质资源分散,引导人口合理分布,避免人口过度集中。这两点做到了,就从根本上解决了房价问题,其他办法都是治标不治本。
10。加一条,炒房应该打击,不过房价不是靠炒炒起来的。炒房只是加速了房价上涨。可以说是房价上涨导致了炒房,而不是炒房导致了房价上涨。
11。房价不论涨跌,价格变化都是海浪式的,会有反复,看房价看大方向就好。另外:牛市也有被套的,熊市也有赚钱的,个别楼盘例外的可能性是存在的。
12。任何时候,想买房,都要确认自己进入了'潜在客户'群体(即一万个人想买,只有一百套房子,要进入收入前一百),否则无论房价怎么变化你都很难买房,除非拼命式的投机。